Calificación energética de edificios existentes

El proyecto del Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificioscontempla que a partir del 1 de enero de 2013 todo propietario que venda o alquile su vivienda deberá presentar el certificado de eficiencia energética al inquilino o comprador. Por el cual se categoriza el nivel de eficiencia de los mismos, sirviendo a los consumidores como metodología de comparación entre los posibles establecimientos o viviendas a alquilar y/o comprar. Este Real Decreto catalogará todo el parque inmobiliario actual español en función de su eficiencia energética, y revalorizará aquellos que mejor prestaciones energéticas tienen frente a los inmuebles más comunes.

De la misma manera que cuando un consumidor pide información sobre el consumo energético del aparato eléctrico (electrodoméstico) que necesita comprar para poder tomar una decisión acertada. Cuando los consumidores vayan a alquilar o comprar un inmueble, puede que esta operación sea la mayor inversión que hará en su vida, está en el derecho de conocer los futuros consumos energéticos que estos bienes inmuebles tendrán en el futuro, ya que es una información importante a tener en cuenta en la elección del futuro inmueble a adquirir.

¿Qué supondrá la aprobación de este nuevo Real Decreto?

• Para el propietario, que es el encargado de obtenerlo, supondrá en primer lugar tener en cuenta las gestiones oportunas que habrá de realizar para obtener el certificado. En segundo lugar, conocer el comportamiento energético de su propiedad y, por consiguiente, asumir la incorporación de un nuevo criterio al conjunto de características que permitirán al futuro comprador o inquilino decidir si comprar o alquilar su vivienda.

• Para el comprador o inquilino del piso supondrá contar con la información completa del edificio, al poder tomar su decisión teniendo en cuenta los criterios energéticos, hasta ahora ignorados por la ausencia de información al respecto, información que había sido reclamada desde hace tiempo por las redes sociales, entre otros.

• Para el Ministerio de Industria, Energía y Turismo a través del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía (IDAE) supondrá proceder, con anterioridad al nuevo año, a la formación del personal técnico cualificado para realizar las labores necesarias para efectuar la certificación energética de edificios existentes.

• Para las comunidades autónomas, una vez que entre en vigor el Real Decreto supondrá, entre otras, que deberán habilitar el registro de certificaciones oportuno. Además, tres meses después desde la entrada en vigor, deberán establecer un inventario de los certificados registrados desde la entrada en vigor del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, del procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.

Por otro lado, los edificios de titularidad pública o privada que presten servicios públicos deberán mostrar su etiqueta de eficiencia energética antes de un plazo que oscila entre el 9 de enero de 2013 y el 31 de diciembre de 2015 en función de la superficie útil y del régimen de titularidad del edificio.

En definitiva, la llegada de la etiqueta energética a nuestros edificios es inminente, comienza la cuenta atrás y los plazos y compromisos que han de cumplirse exigirán la toma de decisiones, la puesta en marcha de registros, el impulso de procesos formativos y sobre todo, el fomento de la información al ciudadano para que sea consciente de conceptos como la demanda energética o las emisiones provocadas por el consumo energético de su edificio y su impacto sobre el cambio climático. De esta forma, un ciudadano informado y concienciado acometerá inversiones en eficiencia energética,consciente del beneficio económico y ambiental que esta decisión reportará y asumirá que el certificado de eficiencia energética no se tratará de un mero trámite más en la compraventa o arrendamiento de una vivienda.